Гаражи и машиноместа занимают промежуточное положение между обычной недвижимостью и движимым имуществом: часть из них полноценно оформлена в собственность с записью в ЕГРН, а часть - это гаражи в кооперативах, где право продавца подтверждается только членской книжкой без государственной регистрации права.
Первое, что нужно выяснить
Оформлен ли гараж в собственность продавца официально (есть выписка ЕГРН) или это гараж потребительского кооператива без индивидуальной регистрации права - от этого зависит вся дальнейшая процедура проверки и оформления сделки.
Если гараж оформлен в собственность
Проверка идёт так же, как для любой другой недвижимости - через выписку ЕГРН на предмет обременений и подтверждения личности собственника. Подробнее - в статьях проверка по кадастровому номеру и как проверить собственника - принципы применимы и к гаражу.
Если это гаражный кооператив без права собственности
Здесь покупатель фактически приобретает не саму недвижимость, а членство в кооперативе и право пользования конкретным боксом. Стоит проверить устав кооператива, отсутствие задолженности по взносам у продавца и порядок переоформления членства на нового владельца через правление.
Машиноместо в подземном паркинге
Современные машиноместа в новостройках, как правило, оформляются как полноценный объект недвижимости с отдельной записью в ЕГРН - проверка не отличается от проверки квартиры того же дома.