Продажа квартиры представителем по доверенности несёт больше юридических рисков, чем сделка напрямую с собственником, и является частой мишенью мошеннических схем - в том числе с использованием доверенностей, полученных от пожилых или недееспособных людей обманным путём, либо уже отозванных настоящим собственником.
Что обязательно проверить
- Подлинность доверенности - через официальный реестр нотариальных доверенностей: он показывает, действителен ли документ на текущий момент и не был ли отозван.
- Полномочия в тексте доверенности - включает ли она право продавать конкретно эту квартиру и получать деньги, а не только представлять интересы в общих вопросах.
- Причину, по которой собственник не участвует в сделке лично - уважительные причины не отменяют необходимости проверки, но резкий отказ объяснить причину - повод насторожиться.
Дополнительная защита - личный контакт с собственником
По возможности стоит связаться с самим собственником напрямую и убедиться, что он в курсе сделки, находится в здравом уме и добровольно выразил намерение продать квартиру. Это не отменяет юридическую проверку, но снижает риск худшего сценария - оспаривания сделки после её завершения.
Как это влияет на порядок расчёта
При сделках по доверенности особенно важно не переводить полную сумму до завершения регистрации перехода права собственности - риск оспаривания здесь выше, чем в обычной сделке, и аккредитив или похожий инструмент, привязанный к подтверждённой регистрации, защищает именно от этого сценария. Подробнее - в статье аккредитив при покупке недвижимости.