Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По нему можно получить официальную выписку, которая отвечает на большинство базовых вопросов о квартире.
Формат кадастрового номера
Номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями: код кадастрового округа, района, квартала и номер самого объекта — например, 77:01:0001001:1234. Если продавец присылает номер в другом формате, это повод переспросить и свериться с документами.
Что показывает выписка ЕГРН
- Собственник (собственники). ФИО, доли, если их несколько — сверяется с паспортом продавца на сделке.
- Площадь и характеристики объекта — соответствие фактической планировке и данным из объявления.
- Обременения — ипотека, арест, доверительное управление, рента.
- Дата возникновения права собственности — если квартира в собственности недавно, это влияет на налоги при продаже и иногда указывает на цепочку перепродаж.
Как получить выписку
Официально — через сайт Росреестра или МФЦ, платно (несколько сотен рублей), срок — от нескольких минут (электронная) до нескольких дней (бумажная). Существуют и коммерческие сервисы-агрегаторы, которые ускоряют получение и удобнее оформлены, но по сути дают ту же официальную информацию из ЕГРН.
Чего выписка ЕГРН не покажет
- Зарегистрированных в квартире жильцов (это отдельная справка о зарегистрированных лицах, «форма 9» или выписка из домовой книги).
- Задолженности по коммунальным платежам.
- Техническое состояние квартиры — это только очный осмотр.
Почему это первый шаг, а не единственный
Выписка ЕГРН снимает базовые юридические риски — это необходимое, но не достаточное условие безопасной сделки с недвижимостью. Дальше идут проверка собственника, истории переходов права и, для расчёта, — банковский аккредитив или эскроу-счёт, а не прямой перевод.